O mercado imobiliário de escritórios em SP ressurge com modelo híbrido e busca por espaços ideais, conforme estudo recente e boletim VGV.
O mercado de escritórios em São Paulo está passando por um momento de renovação, favorecido pela retomada gradual do trabalho nos espaços físicos e pela confiança crescente na economia brasileira. Dados recentes da Colliers International mostram um crescimento expressivo na ocupação de escritórios na principal cidade do país, sinalizando uma boa perspectiva para o segmento.
O mercado imobiliário de escritórios na capital paulista está em destaque, evidenciando uma recuperação consistente e promissora para os investidores do setor. A demanda por espaços corporativos tem se fortalecido, refletindo a retomada das atividades empresariais e a busca por ambientes mais adequados ao novo cenário de trabalho híbrido. Este cenário positivo abre oportunidades para o crescimento e a diversificação dos investimentos no mercado de escritórios.
Estudo Recente Indica Forte Crescimento no Mercado de Escritórios
De acordo com um estudo recente divulgado pela Colliers International, a absorção bruta de escritórios em 2023 atingiu a marca de 445.159 metros quadrados, o que representa um aumento significativo de 17% em comparação com o ano anterior. Mais de 50% dos contratos foram direcionados para escritórios das classes A e A+, evidenciando a preferência das empresas por espaços de alta qualidade no mercado imobiliário de escritórios.
Modelo de Trabalho Híbrido impulsiona Crescimento do Mercado Imobiliário de Escritórios
O último trimestre de 2023 foi particularmente favorável, marcando o melhor período de negócios desde 2019, com uma absorção adicional de 81 mil metros quadrados. Esse aumento é atribuído à consolidação do modelo de trabalho híbrido, onde mais empresas estão adotando mais dias de trabalho presencial, impulsionando a busca por espaços ideais no mercado de escritórios.
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Busca Pelo Espaço Ideal e Flexibilidade nos Contratos de Sublocação
A busca pelo espaço ideal tem levado as empresas a explorarem alternativas como a sublocação, permitindo maior flexibilidade na ocupação de escritórios e compartilhamento de espaços ociosos. Esta tendência reflete a disposição dos proprietários em adaptar seus ativos às exigências do mercado de escritórios e às necessidades das empresas que buscam o espaço ideal.
Crescimento e Desafios no Mercado de Escritórios de São Paulo
Apesar do aumento na absorção de escritórios, o estoque total em São Paulo permanece substancial, com uma vacância média de 23%. Algumas regiões, como Pinheiros, Itaim Bibi e Nova Faria Lima, apresentam taxas de vacância inferiores a 10%, indicando uma demanda concentrada em áreas específicas da cidade.
Setores Impulsionadores e Preços de Aluguel no Mercado Imobiliário de Escritórios
Os setores de tecnologia, financeiro, saúde, indústria química e seguros têm sido os principais impulsionadores da demanda por escritórios corporativos em São Paulo, além dos ‘family offices’ que têm desempenhado um papel significativo, especialmente em produtos de categoria boutique. Embora os preços de aluguel tenham tido um leve aumento, algumas regiões, como JK e Nova Faria Lima, praticam valores acima de R$ 200 por metro quadrado.
Transformações Emergentes no Design e Mobiliário de Escritórios
O retorno ao trabalho presencial está impulsionando mudanças significativas no design e mobiliário dos escritórios, com a preferência por uma estação de trabalho fixa, layouts mais amplos e flexíveis, além do investimento em mobiliário ergonômico e sustentável para promover o bem-estar dos funcionários. O mercado imobiliário de escritórios em São Paulo continua a evoluir para atender às novas demandas do mundo pós-pandemia, oferecendo oportunidades significativas para investidores e locatários no setor imobiliário da cidade.
Fonte: @ Portal VGV
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