Artigo de Alexandra Monteiro, da Vitacon, destaca o momento propício para investir em imóveis: ganho com aluguel, preços atraentes e correção pelo IGP-M.
O investimento em imóveis é uma excelente forma de diversificar a carteira e garantir rendimentos atrativos no longo prazo. Com a retomada da economia e a queda das taxas de juros, a expectativa é de valorização dos imóveis, tornando este mercado ainda mais atraente para investidores em busca de segurança e rentabilidade.
Além disso, as unidades residenciais têm se destacado como excelentes opções de investimento, especialmente em regiões valorizadas e com alta demanda. Vale ressaltar que as propriedades bem localizadas e com infraestrutura de qualidade tendem a se valorizar mais rapidamente, garantindo um retorno expressivo no médio e longo prazo. Portanto, investir em imóveis residenciais pode ser uma estratégia inteligente para quem busca segurança e rentabilidade no mercado imobiliário.
Investimento em imóveis: oportunidade para pequenos investidores
Motivos não faltam para acreditar que o pequeno investidor e aqueles com a carteira mais robusta podem aproveitar o momento para investir em imóveis. A primeira razão é a Selic em queda.
Em março, o Banco Central cortou os juros pela sexta vez seguida, passando a taxa para 10,75% ao ano, e a tendência é que os juros sigam em curva descendente, podendo chegar até o final do ano em um número próximo de 9%.
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Com a taxa básica de juros em queda, os investimentos em renda fixa se tornam menos atraentes para os investidores, o que traz benefícios diretos ao mercado imobiliário, que ainda contará com a redução do custo do crédito na outra ponta. A valorização do imóvel é outro ponto que conta a favor do investidor que pretende lucrar com um mercado aquecido e em crescente expansão.
O potencial de valorização dos imóveis em São Paulo
Segundo a pesquisa DataZap, os imóveis na capital paulista tiveram valorização média de 21% entre janeiro de 2020 a janeiro de 2024. Os bairros situados em eixos estratégicos e nobres da cidade, como Jardins, Itaim Bibi, Vila Olímpia, tiveram uma expansão ainda maior.
Outro fator que impulsiona a rentabilidade do mercado imobiliário é a alta no preço do aluguel residencial.
Segundo o Índice FipeZAP, que avalia o preço médio de locação em 25 cidades, o aluguel registrou expansão de 16,1% em 2023, mais que o triplo da inflação no mesmo período – o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) fechou o ano em 4,62%.
Valorização do Imóvel no Brasil e vantagens de investir
Com o aluguel em patamar elevado, mais a correção IGP-M, o investimento em imóveis hoje é mais rentável que renda fixa e será ainda mais com os juros caindo abaixo de dois dígitos. Ou seja, além da valorização do bem, investir em imóveis é vantajoso para quem procura uma renda passiva por meio do aluguel, especialmente em São Paulo e nas principais capitais do país.
Segundo o estudo Valorização do Imóvel no Brasil;, realizada entre 2012 e 2022 pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), neste intervalo de 10 anos, o rendimento anual dos investimentos em imóveis bateu 12,2%. O número é composto pelos índices da valorização do imóvel mais o ganho com aluguel.
Desafios e oportunidades do mercado imobiliário
Entretanto, apesar de todos os pontos positivos elencados, ainda existem obstáculos a serem superados pelo mercado, e um deles é o custo dos terrenos, matéria-prima essencial para o desenvolvimento imobiliário, que se encontra em tendência de alta e deve ser repassado ao preço total dos novos imóveis.
Por isso, o investidor que fizer o primeiro movimento tem a oportunidade de sair na frente e adquirir imóveis com preços mais atraentes e com alto potencial de valorização a curto e médio prazo, com retorno muito competitivo, especialmente quando comparado com a rentabilidade de investimentos que são impactados pela volatilidade da economia.
Assim, não há dúvidas que, no Brasil, o imóvel segue uma excelente opção de investimento para quem busca uma renda extra sem correr riscos com as oscilações do mercado financeiro. Investir no mercado imobiliário é a escolha certa para quem procura baixo risco, alto potencial de valorização e rentabilidade.
Fonte: © Estadão Imóveis
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