Valorização dos aluguéis comerciais em maio: Rio de Janeiro, Campinas, Florianópolis e Porto Alegre lideraram.
Cidades que se destacaram na valorização dos preços de locação de imóveis comerciais em maio foram Rio de Janeiro, Campinas, Florianópolis e Porto Alegre. Segundo o Índice FipeZAP, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² tiveram uma valorização de 0,10% em maio de 2024, mostrando uma desaceleração em comparação com a alta de 0,25% em abril.
Essa tendência de valorização dos preços de locação reflete a demanda crescente por espaços comerciais em diversas regiões. O mercado de aluguel de imóveis comerciais está aquecido, com oportunidades para investidores e empresários que buscam ampliar seus negócios. A diversificação de opções de aluguel tem impulsionado o setor imobiliário, trazendo benefícios tanto para locadores quanto para locatários em busca de espaços adequados para suas atividades.
Variação dos Preços de Locação do Segmento Comercial
Comparativamente, os preços de locação do segmento comercial tiveram um aumento de 1,11% em maio, mantendo a mesma variação do mês anterior. Em contrapartida, o IPCA/IBGE registrou uma inflação ao consumidor de 0,46%, enquanto o IGP-M/FGV indicou um acréscimo de 0,89% nos preços da economia brasileira.
Analisando individualmente as 10 localidades monitoradas pelo Índice FipeZAP, foram observadas as seguintes variações mensais nos preços de venda de salas e conjuntos comerciais: Curitiba (+0,89%); Salvador (+0,44%); Niterói (+0,40%); Campinas (+0,27%); São Paulo (+0,14%); Florianópolis (+0,13%); Rio de Janeiro (+0,09%); Porto Alegre (+0,02%); Belo Horizonte (-0,51%); e Brasília (-1,33%).
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Quanto aos preços de locação do segmento, os últimos resultados mensais por localidade foram os seguintes: Rio de Janeiro (+1,79%); Campinas (+1,71%); Florianópolis (+1,62%); Porto Alegre (+1,53%); Curitiba (+1,50%); São Paulo (+0,90%); Niterói (+0,69%); Belo Horizonte (+0,51%); Brasília (+0,45%); e Salvador (+0,08%).
Valorização dos Preços de Locação de Imóveis Comerciais
Analisando os últimos 12 meses, os preços de venda de imóveis comerciais apresentaram uma leve queda de 0,14%, enquanto houve uma valorização acumulada de 8,36% no aluguel comercial. Para efeito de comparação, os índices de referência tiveram as seguintes variações em 12 meses: +3,93% (IPCA/IBGE) e -0,34% (IGP-M/FGV).
Em relação às localidades, as variações nos preços de venda do segmento comercial foram: Campinas (+3,05); Salvador (+2,29%); Rio de Janeiro (+0,83%); São Paulo (+0,67%); Florianópolis (-0,66%); Curitiba (-1,25%); Niterói (-1,57%); Belo Horizonte (-2,51%); Porto Alegre (-2,54%); e Brasília (-9,89%).
No que diz respeito ao aluguel comercial, as variações foram: Salvador (+12,75%); Rio de Janeiro (+11,99%); Florianópolis (+10,76%); Niterói (+10,49%); Campinas (+10,26%); Curitiba (+8,50%); São Paulo (+6,91%); Belo Horizonte (+5,35%); Porto Alegre (+5,30%); e Brasília (+2,88%).
Preço Médio de Venda e Locação de Imóveis Comerciais
De acordo com a amostra utilizada no cálculo do Índice FipeZAP Comercial de maio/2024, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi de R$ 8.418/m2 para venda e de R$ 44,05/m2 para locação.
Considerando as 10 cidades monitoradas pelo índice, São Paulo (SP) teve os maiores valores médios tanto para venda (R$ 10.057/m2) quanto para locação (R$ 52,37/m2). As outras localidades apresentaram os seguintes preços médios no último período: Rio de Janeiro, com R$ 8.845/m² (venda) e R$ 43,94/m² (locação); Florianópolis (R$ 8.235/m² e R$ 45,92/m²); Curitiba (R$ 7.738/m² e R$ 34,43/m²); Niterói (R$ 7.496/m² e R$ 37,83/m²); Porto Alegre (R$ 6.469/m² e R$ 33.92/m²); Brasília (R$ 6.436/m² e R$ 35,45/m²); Campinas (R$ 6.355/m² e R$ 39,74/m²); Belo Horizonte (R$ 6.301/m² e R$ 31.82/m²); e Salvador (R$ 5.187/m² e R$ 27,66/m²).
Fonte: @ Portal VGV
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